370 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438223915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
77050438223915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 422 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 273 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 376 $ Poids 53 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 372 847 $ Poids 20 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 165 $ Poids 19 % |
| 5 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 326 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 945 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 409 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +95 331 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 046 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 390 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 442 444 $ Poids 9 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 425 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.