13 Rue BELLA-VISTA · Morin-Heights
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 341,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 742 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438227339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
77050438227339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 666 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 562 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 840 798 $ Poids 29 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 941 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +225 867 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 248 305 $ Poids 10 % |
| 4 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 225 412 $ Poids 8 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 262 897 $ Poids 6 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 312 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 920 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 904 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 965 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 172 690 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 872 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 898 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 480 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 823 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 749 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 929 971 $ Poids 1 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.