3 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
538 400 $
Chalet · 4 494 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 333 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438227746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
77050438227746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 003 $ Poids 46 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 125 $ Poids 35 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 379 383 $ Poids 35 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 433 726 $ Poids 23 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 412 795 $ Poids 19 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 117 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 590 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 477 306 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.