32 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 137,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438230575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
77050438230575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 814 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 743 269 $ Poids 52 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 828 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −53 457 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 861 163 $ Poids 45 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 712 787 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 783 974 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 414 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 746 513 $ Poids 19 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 828 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −37 872 $ | 647 786 $ Poids 13 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 520 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 522 219 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.