33 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 110,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438231734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
77050438231734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 910 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 646 770 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 343 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 535 625 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 398 $ Poids 24 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 868 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 931 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 801 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 608 866 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 844 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +94 373 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 1 067 715 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 195 $ Poids 7 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.