18 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
406 900 $
Chalet · 2 972 $/m² · 136,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
77050438238119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 221 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 631 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 681 931 $ Poids 61 % |
| 3 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 282 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 384 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 590 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 776 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −56 340 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 622 339 $ Poids 44 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 399 240 $ Poids 29 % |
| 7 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 843 $ Poids 22 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 738 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 455 384 $ Poids 20 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 432 530 $ Poids 16 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 248 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 600 529 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.