15 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 115,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
77050438238231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 656 $ Poids 54 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 754 $ Poids 38 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 623 $ Poids 32 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 471 213 $ Poids 25 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 447 092 $ Poids 20 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 502 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 601 854 $ Poids 11 % |
| 8 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 985 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 308 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.