21 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
476 800 $
Chalet · 4 456 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438238493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
77050438238493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 353 280 $ Poids 34 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 394 760 $ Poids 31 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 909 $ Poids 27 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 405 257 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 029 702 $ Poids 19 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 386 814 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 311 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 265 $ Poids 14 % |
| 9 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 368 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 700 $ Poids 12 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 420 930 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.