22 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 202,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438239462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
77050438239462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 422 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +81 597 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 195 525 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 816 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 804 828 $ Poids 57 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 005 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 748 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +89 834 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 989 085 $ Poids 35 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −67 802 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 074 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +84 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 157 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 615 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.