36 Chemin TROIS-LACS · Morin-Heights
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 231,8 m² · constr. 2006 · terrain 10 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 675,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438240258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
77050438240258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 795 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 140 456 $ Poids 53 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 559 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +127 312 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 070 877 $ Poids 31 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 079 802 $ Poids 30 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +171 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 291 342 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 966 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −89 939 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 793 637 $ Poids 17 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +113 744 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 870 399 $ Poids 12 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 901 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +214 112 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 1 115 381 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +134 927 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 824 989 $ Poids 9 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +149 360 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 893 161 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +154 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 955 238 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +195 862 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 1 013 848 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +161 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 238 748 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.