15 Rue BEL-AIR · Morin-Heights
Valeur estimée
723 600 $
Chalet · 3 389 $/m² · 213,5 m² · constr. 1968 · terrain 6 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 804 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438242119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
77050438242119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 805 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 932 532 $ Poids 45 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 653 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 774 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 715 $ Poids 43 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +114 921 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 849 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 730 $ Poids 37 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 977 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +112 424 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 744 750 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +113 567 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 785 046 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +148 825 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 878 821 $ Poids 16 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +162 077 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 045 546 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +100 393 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 739 030 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 127 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +113 159 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 091 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.