363 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
469 500 $
Chalet · 4 376 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438243069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
77050438243069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 782 $ Poids 46 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 642 $ Poids 22 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 375 010 $ Poids 21 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 260 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 276 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 860 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 017 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 413 960 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +79 523 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 031 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 394 772 $ Poids 10 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 446 822 $ Poids 9 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 427 639 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.