327 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
312 500 $
Chalet · 6 200 $/m² · 50,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438244410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
77050438244410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 24 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, ch. Lakeshore, Morin-Heights 2026-07-03 · 460 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 308 $ Poids 39 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-02-26 · 865 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 206 $ Poids 28 % |
| 4 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 429 255 $ Poids 28 % |
| 5 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 830 $ Poids 18 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 15 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 15 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-05-31 · 777 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 15 % |
| 9 | chemin Pelletier, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 173 950 $ Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 263 $ Poids 7 % |
| 10 | 126, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 351 067 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 656 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 232 709 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.