321 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438244741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
77050438244741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 782 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 703 388 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 365 496 $ Poids 31 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 340 315 $ Poids 27 % |
| 5 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 259 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 948 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 815 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 390 519 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.