309 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
518 600 $
Chalet · 7 869 $/m² · 65,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438244809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
77050438244809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 704 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 710 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 418 434 $ Poids 36 % |
| 3 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 473 976 $ Poids 23 % |
| 4 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 566 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 257 719 $ Poids 20 % |
| 5 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 391 531 $ Poids 16 % |
| 6 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 162 823 $ Poids 14 % |
| 7 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 074 $ Poids 11 % |
| 8 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 324 010 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −118 805 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 832 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.