317 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 131,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438244875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
77050438244875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 305 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 669 079 $ Poids 36 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 847 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 580 050 $ Poids 33 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −69 949 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 813 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 866 $ Poids 21 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 436 434 $ Poids 14 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 415 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 468 730 $ Poids 10 % |
| 10 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 616 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −44 454 $ | 469 012 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.