37 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
464 100 $
Chalet · 5 890 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
77050438248267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 365 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 453 228 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 696 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 828 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 346 216 $ Poids 40 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 946 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −57 007 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 894 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 426 638 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 437 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 315 252 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.