41 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 232,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 700 $
Rôle antérieur 799 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438248509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
77050438248509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 054 742 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 116 641 $ Poids 39 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 881 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +114 809 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 852 464 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +173 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 400 $ Poids 29 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +128 638 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 057 579 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 799 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +155 268 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 945 547 $ Poids 17 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 424 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +150 369 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 878 245 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 607 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +197 148 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 995 136 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −89 265 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 774 186 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 662 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −99 676 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 708 506 $ Poids 7 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +215 534 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 099 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 640 409 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.