54 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
302 200 $
Chalet · 4 607 $/m² · 65,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 115 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438249279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
77050438249279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 22 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 583 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 599 122 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 273 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 225 $ Poids 43 % |
| 3 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 643 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 383 $ Poids 33 % |
| 4 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 399 314 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 442 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 262 714 $ Poids 22 % |
| 6 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 715 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 165 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 612 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +8 914 $ | 490 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 908 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 323 493 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 866 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −120 242 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 831 374 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.