297 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 198 m² · constr. 2003 · terrain 4 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438255184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
77050438255184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 169 576 $ Poids 56 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 898 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 603 $ Poids 46 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 787 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 983 576 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 187 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 876 666 $ Poids 32 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −77 973 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 053 915 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 761 205 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 136 092 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.