295 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 98 m² · constr. 1968 · terrain 2 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 407 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438255447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
77050438255447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 623 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 511 375 $ Poids 37 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 267 $ Poids 31 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 222 $ Poids 25 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 986 587 $ Poids 23 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 349 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 849 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 696 $ Poids 21 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 257 $ Poids 17 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 383 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 366 881 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 401 000 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.