285 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 143,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438255719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
77050438255719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 777 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 912 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 698 381 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 744 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 603 059 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 935 $ Poids 43 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 936 $ Poids 30 % |
| 6 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +74 140 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 585 382 $ Poids 23 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 479 $ Poids 19 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 450 191 $ Poids 13 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 427 755 $ Poids 10 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 151 $ Poids 9 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 637 818 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.