280 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 308,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 579 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438265564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
77050438265564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 998 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 900 950 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 821 200 $ Poids 41 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +155 945 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 307 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +209 286 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 267 433 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +72 710 $ · Ajust. âge −122 341 $ | 1 658 848 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −71 143 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 261 378 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.