257 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 168,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438266527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
77050438266527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 842 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 762 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 715 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 685 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 391 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 731 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 554 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 094 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 693 247 $ Poids 28 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 307 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 515 $ Poids 12 % |
| 10 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 684 542 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −17 781 $ | 547 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.