253 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 187,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 483 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438267187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
77050438267187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 968 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 716 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 742 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +81 995 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 811 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 613 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 692 272 $ Poids 47 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 754 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 921 826 $ Poids 35 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 616 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 896 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −44 454 $ | 547 376 $ Poids 5 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 720 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.