243 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
445 300 $
Chalet · 4 471 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438277103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
77050438277103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 382 021 $ Poids 31 % |
| 2 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 901 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 994 252 $ Poids 27 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 691 $ Poids 25 % |
| 4 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 440 320 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 876 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 708 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −52 916 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 394 $ Poids 19 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 365 800 $ Poids 17 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 404 614 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 386 257 $ Poids 13 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 705 $ Poids 11 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 417 667 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.