215 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
77050438278604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 371 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 497 624 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 836 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 708 153 $ Poids 48 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 020 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 788 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 935 808 $ Poids 32 % |
| 5 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 410 072 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 949 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 116 $ Poids 14 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 343 584 $ Poids 14 % |
| 8 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 393 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.