203 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 295,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 595,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 672 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438279793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
77050438279793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 891 875 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 865 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 836 148 $ Poids 45 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +179 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 279 195 $ Poids 23 % |
| 4 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −68 119 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 111 810 $ Poids 20 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +129 036 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 305 699 $ Poids 14 % |
| 6 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −90 245 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 285 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 855 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −64 768 $ | 1 683 790 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 231 190 $ Poids 3 % |
| 10 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +79 889 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 759 430 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.