186 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438289919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
77050438289919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 336 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 499 739 $ Poids 54 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 370 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 597 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 962 156 $ Poids 37 % |
| 4 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 387 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 908 $ Poids 16 % |
| 6 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 343 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 475 788 $ Poids 3 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.