87 Chemin OLD SETTLERS O · Morin-Heights
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 49,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438304154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
77050438304154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 23 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 442 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 141 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 0 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 961 $ Poids 49 % |
| 3 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 45 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 695 $ Poids 30 % |
| 4 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 619 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 347 442 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 230 430 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 333 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −105 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 518 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 650 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −77 949 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 374 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.