97 Chemin OLD SETTLERS O · Morin-Heights
Valeur estimée
315 200 $
Chalet · 5 388 $/m² · 58,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438305233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
77050438305233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 46 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 450 095 $ Poids 48 % |
| 2 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 389 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 153 207 $ Poids 48 % |
| 3 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 528 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 371 392 $ Poids 41 % |
| 4 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 92 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 529 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 305 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −67 517 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 082 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 245 254 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 685 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −54 214 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 398 475 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.