85 Rue MONTFORT · Morin-Heights
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 178,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438306439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
77050438306439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 55 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 782 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 472 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 904 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 476 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 800 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 162 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 962 837 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.