3 Rue LAFLEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 73,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 150 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438310329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
77050438310329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 505 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 491 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 437 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 687 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 337 609 $ Poids 35 % |
| 4 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 959 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 411 311 $ Poids 25 % |
| 5 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 406 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 596 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 754 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 269 927 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −80 960 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 870 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 651 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 170 319 $ Poids 10 % |
| 9 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 364 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +86 452 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 509 630 $ Poids 8 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 305 881 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.