74 Rue COOPER · Morin-Heights
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 126,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438311456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
77050438311456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 584 $ Poids 52 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 460 255 $ Poids 29 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 437 026 $ Poids 24 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 492 042 $ Poids 20 % |
| 6 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 477 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.