40 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 69,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 142 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438314463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
77050438314463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 217 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 645 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 528 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 458 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 620 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 426 225 $ Poids 38 % |
| 4 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 138 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 512 812 $ Poids 31 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 380 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 723 $ Poids 24 % |
| 6 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 347 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 176 640 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 888 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 689 $ Poids 15 % |
| 8 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 134 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 522 024 $ Poids 13 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 934 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −100 122 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 851 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 321 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.