30 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 166,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 622,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 401 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438314657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
77050438314657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 214 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 315 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 917 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 248 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 799 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 214 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 777 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 186 662 $ Poids 64 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −46 151 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 985 164 $ Poids 19 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 009 520 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 573 $ Poids 5 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +5 827 $ | 744 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.