18 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 132 m² · constr. 1974 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438315552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
77050438315552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 320 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −60 661 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 669 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 901 $ Poids 48 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 272 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 589 807 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 455 014 $ Poids 32 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 432 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 486 900 $ Poids 22 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −69 665 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 813 805 $ Poids 6 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 616 783 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.