2 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 142,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438316745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
77050438316745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 337 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 796 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 65 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 757 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 388 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 722 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 967 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 199 $ Poids 38 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 967 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 530 595 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 198 $ Poids 26 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 501 282 $ Poids 23 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 788 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.