65 Rue MONTFORT · Morin-Heights
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 158,7 m² · constr. 2019 · terrain 7 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 332,1 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438317722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
77050438317722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 382 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 877 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 76 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 764 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 468 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 761 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 135 181 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 687 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −66 574 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 940 366 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.