77 Rue COOPER · Morin-Heights
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 197,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 420 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438322123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
77050438322123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 480 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 808 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 200 085 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 429 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 412 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 491 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 60 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +79 524 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 832 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 013 171 $ Poids 43 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 993 732 $ Poids 28 % |
| 7 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −79 668 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 082 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 619 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +70 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 160 982 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.