80 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 138,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,4 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438323947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
77050438323947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 224 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 706 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 102 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 650 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 303 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 694 510 $ Poids 59 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 437 585 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 554 957 $ Poids 39 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 497 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 470 765 $ Poids 24 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 528 144 $ Poids 19 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 572 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 785 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 112 $ Poids 5 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 629 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.