67 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 62,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438324256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
77050438324256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 140 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −50 851 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 645 772 $ Poids 52 % |
| 2 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 605 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 423 286 $ Poids 44 % |
| 3 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 210 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 306 $ Poids 44 % |
| 4 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 279 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 650 $ Poids 35 % |
| 5 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 474 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 459 874 $ Poids 25 % |
| 6 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 214 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +35 657 $ | 506 176 $ Poids 25 % |
| 7 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 842 m · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 278 223 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.