72 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 145,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 411 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438324892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
77050438324892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 198 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 724 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 243 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 709 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 159 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 664 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 988 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 448 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 570 422 $ Poids 32 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 988 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 509 245 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 481 747 $ Poids 20 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 539 899 $ Poids 16 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 192 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 847 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 133 $ Poids 5 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 641 913 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.