550 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 90,8 m² · constr. 2017 · terrain 8 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 234 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438327375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
77050438327375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 284 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 219 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +70 508 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 821 107 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 690 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 538 595 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 870 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 030 305 $ Poids 31 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 873 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 873 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 440 385 $ Poids 12 % |
| 7 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 322 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 519 497 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 944 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 419 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 713 $ Poids 8 % |
| 10 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 341 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 578 179 $ Poids 6 % |
| 11 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 892 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.