224 Chemin OLD SETTLERS E · Morin-Heights
Valeur estimée
307 400 $
Chalet · 3 205 $/m² · 95,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 114 300 $ +113.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438329337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
77050438329337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 23 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 371 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 652 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 435 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +92 301 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 715 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 887 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 550 $ Poids 35 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 814 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 647 $ Poids 32 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 942 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 976 527 $ Poids 28 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 814 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 483 $ Poids 22 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 858 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 319 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 401 $ Poids 15 % |
| 9 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −128 295 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 864 368 $ Poids 11 % |
| 10 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 147 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 461 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 545 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 179 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.