15 Rue LAFLEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 177,6 m² · constr. 2016 · terrain 18 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 501,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 549 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438331470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
77050438331470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 792 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 585 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 177 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 439 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +47 994 $ | 914 529 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 199 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 799 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 975 871 $ Poids 34 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 005 766 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 709 $ Poids 10 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 742 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 140 782 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.