92 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438332379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
77050438332379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 298 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 516 283 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 275 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 735 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 611 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 355 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 789 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 919 999 $ Poids 30 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 357 547 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 503 316 $ Poids 6 % |
| 7 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 429 988 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.