32 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 129,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438335120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
77050438335120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 920 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 546 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 161 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −67 858 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 714 132 $ Poids 50 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 920 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 497 163 $ Poids 38 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 243 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −57 726 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 657 410 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 557 288 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 174 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −73 420 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 702 459 $ Poids 34 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 470 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 130 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 447 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 432 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 289 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −104 798 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 617 657 $ Poids 9 % |
| 11 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 764 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +184 435 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 136 051 $ Poids 8 % |
| 12 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −147 622 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.