8 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 244,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 557 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438336371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
77050438336371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 735 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 089 040 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 248 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +140 796 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 882 251 $ Poids 29 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 147 466 $ Poids 19 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +211 467 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 308 895 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 312 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −85 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 715 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 108 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 973 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 658 442 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 182 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 1 001 962 $ Poids 12 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 351 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 890 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −72 814 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 794 662 $ Poids 7 % |
| 11 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +160 997 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 089 937 $ Poids 6 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.