545 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
310 800 $
Chalet · 6 058 $/m² · 51,3 m² · constr. 1960 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438337016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
77050438337016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 24 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 98 m · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 727 $ Poids 79 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-08-06 · 552 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-05-27 · 226 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 46 % |
| 4 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 428 m · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −8 914 $ | 421 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 223, ch. Lakeshore, Morin-Heights 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 392 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 417 484 $ Poids 34 % |
| 7 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 351 m · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 343 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-06-28 · 666 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 18 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-05-31 · 834 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 14 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 227 625 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 202 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −98 284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 525 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.